Vistland
Strefa klientaMember Login
/
04 · Land development04 · Land development

Z działki
do pozwolenia
na budowę.From a plot
to a building
permit.

Czym się zajmujemyWhat we do

Manifest 04Manifesto 04

Działka bez planu, bez decyzji i bez scalenia jest warta ułamek tego, co może być warta za rok. Tę różnicę wypracowujemy.A plot with no zoning, no decision and no consolidation is worth a fraction of what it can be worth in a year. That difference is what we create.

Scalamy i dzielimy grunty, uzyskujemy decyzje o warunkach zabudowy, prowadzimy zintegrowane plany inwestycyjne, a gdy trzeba — koordynujemy projekt i pozwolenie na budowę. Zaczynamy od pytania, co na danym gruncie ma sens: mieszkania, usługi, magazyny czy coś innego. Projekty finansujemy wspólnie z inwestorami, którzy chcą zarabiać na przygotowaniu gruntu, a nie na budowie. Właścicielom pomagamy przejść tę samą drogę z własną działką.We consolidate and divide land, obtain zoning decisions (WZ), run integrated investment plans (ZPI) and, where needed, coordinate the design and the building permit. We start with one question: what makes sense on this land — housing, services, logistics or something else. We finance projects together with investors who want to earn on preparing land rather than on building. Owners we help walk the same road with their own plot.

2007
od tego roku na rynku gruntówon the land market since that year
4
etapy — od koncepcji do pozwoleniastages — from concept to permit

Co robimy z gruntem — najedź, aby rozwinąćWhat we do with land — hover to expand

01 · Koncepcja01 · Concept

Co tu zbudować?What to build here?

Zanim zaczniemy cokolwiek załatwiać, sprawdzamy, co na tym gruncie ma sens — prawnie, rynkowo i finansowo. Czasem to osiedle, czasem hala, a czasem lepiej podzielić działkę i sprzedać w częściach.Before we start any procedure, we check what makes sense on this land — legally, commercially and financially. Sometimes a housing estate, sometimes a warehouse, sometimes it is better to divide the plot and sell it in parts.

  • Plan, studium, otoczenie — co wolno i co się sprzeda.Zoning, study, surroundings — what is allowed and what will sell.
  • Kilka wariantów zagospodarowania z szacunkiem wartości każdego.Several development options, each with an estimated value.
  • Rekomendacja — co robić, w jakiej kolejności i za ile.Recommendation — what to do, in what order and at what cost.
02 · Scalenia02 · Consolidation

Scalenia i podziałConsolidation & division

Kilka wąskich działek różnych właścicieli to zwykle żadna inwestycja. Jedna, scalona i na nowo podzielona — już tak. Prowadzimy rozmowy z sąsiadami, geodezję i postępowanie w gminie.Several narrow plots with different owners rarely make a site. One consolidated and re-divided plot does. We handle the talks with neighbours, the surveying and the municipal procedure.

  • Dotarcie do właścicieli sąsiednich działek i uzgodnienie warunków.Reaching the neighbouring owners and agreeing the terms.
  • Podział dopasowany do przyszłej zabudowy i dróg.A division that fits the future buildings and roads.
  • Dostęp do drogi publicznej — uregulowany, nie obiecany.Access to a public road — secured, not promised.
03 · WZ albo ZPI03 · WZ or ZPI

Decyzja WZ albo ZPIZoning decision or ZPI

Tam, gdzie nie ma planu miejscowego, uzyskujemy decyzję o warunkach zabudowy. Tam, gdzie plan nie pozwala na to, co ma sens — prowadzimy zintegrowany plan inwestycyjny we współpracy z gminą.Where there is no local plan, we obtain a zoning decision (WZ). Where the plan does not allow what makes sense, we run an integrated investment plan (ZPI) together with the municipality.

  • Wniosek o WZ z analizą urbanistyczną i obsługą całego postępowania.WZ application with the urban analysis and the whole procedure handled.
  • ZPI — umowa urbanistyczna, negocjacje z gminą, uchwała rady.ZPI — urban agreement, negotiations with the municipality, council resolution.
  • Wyłączenie z produkcji rolnej, gdy jest potrzebne.Exclusion from agricultural use, where needed.
04 · Pozwolenie04 · Permit

Projekt i pozwolenieDesign & building permit

Jeśli celem jest grunt z pozwoleniem na budowę, koordynujemy pracę architekta, branżystów i urzędów — od warunków przyłączenia po prawomocną decyzję.If the goal is land with a building permit, we coordinate the architect, the engineers and the authorities — from utility connection terms to a final decision.

  • Wybór pracowni projektowej i pilnowanie harmonogramu.Choice of design studio and keeping the schedule.
  • Media, zjazd, uzgodnienia — środowiskowe, drogowe, konserwatorskie.Utilities, access, approvals — environmental, road, heritage.
  • Prawomocne pozwolenie — gotowe do sprzedaży albo do budowy.Final building permit — ready to sell or to build.

Jak wygląda współpraca — cztery krokiHow the partnership works — four steps

01

Ocena gruntuLand assessment

Stan prawny, plan lub studium, sąsiedztwo, media. Ustalamy, co można zrobić i ile to może być warte.Legal title, plan or study, surroundings, utilities. We establish what can be done and what it may be worth.

02

Model i umowaModel & agreement

Kto wnosi grunt, kto kapitał, jak dzielimy wynik. Budżet i harmonogram etapów spisane przed startem.Who brings the land, who brings the capital, how we split the result. Budget and stage schedule written down before we start.

03

PrzygotowaniePreparation

Scalenie, decyzje, projekt. Prowadzimy sprawy w urzędach i raportujemy postęp — do Ciebie trafiają tylko decyzje.Consolidation, decisions, design. We run the procedures and report progress — only the decisions reach you.

04

WyjścieExit

Sprzedaż przygotowanego gruntu deweloperowi albo przejście do budowy — tak, jak ustaliliśmy na początku.Sale of the prepared land to a developer, or moving on to construction — as agreed at the start.

Zasady współpracy — co dostajeszTerms of partnership — what you get

Dla inwestoraFor the investor

Udział w projekcie,
nie w obietnicach.A share in the project,
not in promises.

  • Analiza i koncepcja przed decyzją o wejściu.Analysis and concept before you decide to enter.
  • Budżet i harmonogram etapów, spisane w umowie.Budget and stage schedule, written into the agreement.
  • Regularny raport z postępu i wydatków.Regular reports on progress and spending.
  • Jasne zasady podziału wyniku przy wyjściu.Clear rules for splitting the result on exit.
Dla właścicielaFor the owner

Twój grunt.
Nasze przygotowanie.Your land.
Our preparation.

  • Pierwsza ocena możliwości — bez zobowiązań.A first assessment of what is possible — no commitment.
  • Postępowania w Twoim imieniu — scalenie, WZ, ZPI, pozwolenie.Procedures on your behalf — consolidation, WZ, ZPI, permit.
  • Rozliczenie dopasowane — udział w wyniku albo wynagrodzenie za etap.Terms that fit — a share in the result or a fee per stage.
  • Na końcu — sprzedaż z kilkoma kupującymi albo wspólna inwestycja.At the end — a sale with several buyers, or a joint investment.
1dzień
roboczy na pierwszą odpowiedźbusiness day to a first reply
6
rynków — od Warszawy po Śląskmarkets — from Warsaw to Silesia

Dla kogo pracujemy — najedź, aby rozwinąćWho we work with — hover to expand

A · InwestorzyA · Investors

InwestorzyInvestors

Osoby i firmy z kapitałem, które chcą zarabiać na gruncie wcześniej niż deweloper — na etapie, na którym działka zyskuje najwięcej. Wchodzimy w projekt razem: my wnosimy pracę i doświadczenie, Ty kapitał. Albo każdy po trochu.People and companies with capital who want to earn on land earlier than a developer does — at the stage where a plot gains the most. We enter the project together: we bring the work and the experience, you bring the capital. Or a bit of each.

  • Horyzont liczony w latach, nie w kwartałach — mówimy o tym wprost na starcie.A horizon counted in years, not quarters — we say so plainly at the start.
  • Decyzja na podstawie analizy i budżetu, nie prezentacji.A decision based on analysis and budget, not on a pitch.
  • Jeden albo kilka projektów naraz — zależnie od kapitału.One or several projects at a time — depending on the capital.
B · WłaścicieleB · Owners

Właściciele gruntówLandowners

Masz działkę, ale nie wiesz, co z nią zrobić. Albo wiesz, ale nie masz czasu i doświadczenia, żeby przejść przez urzędy. Sprawdzamy, co jest możliwe, i prowadzimy sprawę za Ciebie.You own a plot but do not know what to do with it. Or you know, but lack the time and experience to get through the authorities. We check what is possible and run the case for you.

  • Pierwsza ocena bez zobowiązań.First assessment with no commitment.
  • Rozliczenie z efektu — także z wartości po przygotowaniu, nie z góry.Paid on results — including from the value after preparation, not upfront.
  • Pełna dyskrecja — rozmowy z sąsiadami i urzędami prowadzimy my.Full discretion — we handle the talks with neighbours and authorities.
C · DeweloperzyC · Developers

DeweloperzyDevelopers

Grunt, który przygotowaliśmy, trafia najpierw do deweloperów, z którymi pracujemy od lat. Jeśli szukasz działki z decyzją albo z pozwoleniem — powiedz, jakiej.Land we have prepared goes first to the developers we have worked with for years. If you are looking for a plot with a decision or a permit — tell us which.

  • Działki z WZ, ZPI albo pozwoleniem na budowę.Plots with a WZ, a ZPI or a building permit.
  • Dokumentacja gotowa do due diligence.Documentation ready for due diligence.
  • Przygotowanie gruntu pod konkretne zamierzenie — na zlecenie.Land prepared for a specific scheme — on request.

Następny krokNext step

Dla inwestoraFor investors

Chcesz zarabiać
na przygotowaniu gruntu?Want to earn
on preparing land?

Napisz, jakim kapitałem i horyzontem dysponujesz. Wracamy w jeden dzień roboczy z informacją, nad czym aktualnie pracujemy.Tell us the capital and the horizon you have in mind. We come back within one business day with what we are currently working on.

Dla właścicielaFor landowners

Mam grunt. Co można na nim zbudować?I own land. What can be built on it?

Przejdź do formularza dla właścicieli — pierwsza ocena możliwości bez zobowiązań.Owner contact form — a first assessment of what is possible, no commitment.

Wróć do paneluBack to Dashboard