Vistland
Strefa klientaMember Login
/
02 · Doradztwo przy sprzedaży02 · Sell-side advisory

Doradzamy.
Negocjujemy.
Zamykamy.
Advise.
Negotiate.
Close.

Co zyskuje właścicielWhat the owner gets

Manifest 02Manifesto 02

Właściciel gruntu najczęściej rozmawia z jednym kupującym — tym, który odezwał się pierwszy. Bez porównania ofert cena wychodzi niżej, niż mogłaby.A landowner usually talks to a single buyer — the one who called first. Without competing offers, the price ends up lower than it could.

Odwracamy tę sytuację. Przygotowujemy działkę tak, jak analizuje ją deweloper — plan miejscowy, chłonność, parametry zabudowy — i przedstawiamy ją kilku dobranym kupującym jednocześnie, w ustalonym terminie. Ty podejmujesz decyzje; my prowadzimy cały proces.We turn that around. We prepare the plot the way a developer analyses it — zoning plan, capacity, development parameters — and present it to several selected buyers at once, to a set deadline. You make the decisions; we run the whole process.

0zł
bez kosztów z góryno upfront cost
2007
od tego roku na rynku gruntówon the land market since then

Cztery kroki — od wyceny do aktu notarialnego — najedź, aby rozwinąćFour steps — from valuation to notarial deed — hover to expand

Krok 01Step 01

Ocena i przygotowanieAssessment & preparation

Sprawdzamy plan miejscowy, liczymy chłonność, analizujemy porównywalne transakcje. Mówimy wprost, ile grunt jest wart dla dewelopera i kto go realnie kupi.We check the zoning plan, calculate capacity and analyse comparable transactions. We tell you plainly what the land is worth to a developer and who will realistically buy it.

  • Wycena w trzech wariantach — ostrożny, realny, ambitny.Three-scenario valuation — cautious, realistic, ambitious.
  • Lista kupujących dopasowanych do działki — segment, skala, dotychczasowe zakupy.Buyer list matched to the plot — segment, scale, past acquisitions.
  • Jasna rekomendacja — czy i kiedy warto sprzedawać.A clear recommendation — whether and when to sell.
Krok 02Step 02

Teaser i memorandumTeaser & memorandum

Przygotowujemy komplet materiałów, na które czeka strona kupująca: krótki teaser bez danych właściciela, memorandum informacyjne z analizą planu i chłonności, uporządkowaną dokumentację.We prepare the full pack the buy-side expects: a short teaser without the owner's details, an information memorandum with zoning and capacity analysis, and organised documentation.

  • Teaser — jedna strona, anonimowy, do pierwszego kontaktu.Teaser — one page, anonymous, for first contact.
  • Memorandum — plan, parametry, stan prawny, koncepcja zabudowy.Memorandum — zoning, parameters, legal title, development concept.
  • Dokumenty w jednym miejscu, z kontrolą, kto i kiedy je oglądał.Documents in one place, with a record of who viewed what and when.
Krok 03Step 03

Wybór kupującychBuyer selection

Zapraszamy deweloperów, dla których ta działka ma sens. Sprawdzamy, czy mają finansowanie, i pilnujemy terminów. Do rozmów końcowych wchodzą dwa–cztery podmioty z realną intencją zakupu.We invite developers for whom this plot makes sense. We check their financing and keep to the timetable. Two to four parties with real intent make it to the final round.

  • Potwierdzenie finansowania przed dostępem do pełnej dokumentacji.Proof of financing before access to full documentation.
  • Umowa o poufności i ustalone terminy składania ofert.Confidentiality agreement and fixed offer deadlines.
  • Oferty ostateczne w jednym terminie — bez przeciągania.Final offers on a single date — no dragging out.
Krok 04Step 04

Negocjacje i zamknięcieNegotiation & closing

Cena, warunki, harmonogram płatności. Forma transakcji uzgodniona z Twoim prawnikiem i doradcą podatkowym. Notariusz, przekazanie, rozliczenie.Price, terms, payment schedule. Transaction form agreed with your lawyer and tax advisor. Notary, handover, settlement.

  • Umowa przedwstępna i ostateczna w koordynacji z Twoim prawnikiem.Preliminary and final agreement coordinated with your lawyer.
  • Forma sprzedaży korzystna podatkowo — ustalona z Twoim doradcą.Tax-efficient form of sale — agreed with your advisor.
  • Po akcie zostajemy do końca rozliczenia.We stay on after the deed until settlement is complete.

Konkretne korzyściConcrete benefits

Co dokładnie otrzymujeszWhat exactly you receive

Kilku kupujących
zamiast jednego.
Several buyers
instead of one.

  • Wyższa cena — oferty konkurują między sobą.Higher price — offers compete with each other.
  • Pewność zamknięcia — sprawdzamy kupującego, zanim cokolwiek podpiszesz.Closing certainty — we vet the buyer before you sign anything.
  • Porządek w dokumentach — komplet gotowy na pytania kupujących i notariusza.Documents in order — a full pack ready for buyers' and the notary's questions.
  • Twój czas — prowadzimy proces, raportujemy co tydzień, do Ciebie trafiają tylko decyzje.Your time — we run the process, report weekly, and bring you only the decisions.

Dla kogo pracujemy — najedź, aby rozwinąćWho we work with — hover to expand

A · WłaścicieleA · Owners

Właściciele prywatniPrivate owners

Działka z planem lub bez, grunt rolny na obrzeżach miasta, nieruchomość odziedziczona albo kupiona lata temu. Zanim cokolwiek podpiszesz, mówimy wprost o wartości, ryzykach i czasie.A plot with or without zoning, farmland on the edge of a city, a property inherited or bought years ago. Before you sign anything, we speak plainly about value, risks and timing.

  • Pełna dyskrecja — w teaserze nie ma Twojego nazwiska.Full discretion — your name does not appear in the teaser.
  • Współpraca z Twoim prawnikiem i doradcą podatkowym.We work alongside your lawyer and tax advisor.
B · Firmy i rodzinyB · Companies & families

Firmy i rodzinyCompanies & families

Grunt lub nieruchomość, której firma już nie potrzebuje. Majątek rodzinny, który trzeba sprzedać i podzielić. Formę transakcji ustalamy z Twoimi doradcami i raportujemy wszystkim, kogo to dotyczy.Land or property the company no longer needs. Family assets that need to be sold and divided. We agree the transaction form with your advisors and report to everyone involved.

  • Sprzedaż udziałów albo nieruchomości — wybór razem z Twoim doradcą.Share sale or asset sale — decided together with your advisor.
  • Jeden raport dla wszystkich współwłaścicieli, w tym samym czasie.One report for all co-owners, at the same time.
C · SpadkiC · Succession

Spadki i sukcesjeInheritance & succession

Nieruchomość z masy spadkowej, kilku spadkobierców, różne oczekiwania. Pracujemy dyskretnie, z prawnikiem po stronie sprzedających, często równolegle do postępowania spadkowego.An inherited property, several heirs, different expectations. We work discreetly, with the sellers' lawyer, often in parallel with the succession proceedings.

  • Pomoc w uzgodnieniu wspólnego stanowiska spadkobierców.Help in reaching a common position among the heirs.
  • Jedna, wspólna informacja dla wszystkich stron.One shared update for all parties.

Następny krokNext step

Wróć do paneluBack to Dashboard